在快速變動的房地產投資世界中，時間是你最有限的資源。現代風水實務已超越了實體羅盤的範疇，從數位世界開始。房產搜尋的「80/20」法則指出，80%待售房產可根據外部地形立即排除。這些是環境問題，嚴重到無論室內如何調整都無法解決。透過學習虛擬風水審核的技巧，你能在出門前篩選出這些嚴重缺陷的地點，節省寶貴的時間與金錢。

虛擬審核不僅是觀看街景，而是需要從大局到細節的逐步分析。你必須先追蹤區域氣脈，了解進氣品質，再放大檢視鄰里有害氣場，最後探查土地的歷史背景。

進行此層級分析，標準網頁版地圖不足以應付。你需要桌面版 Google Earth Pro。此軟體具備兩項必備工具：歷史影像與高程剖面。缺少這些工具，等同盲目作業。

以下為開始數位調查所需的技術設定。

大尺度外部環境

外部環境掌控約 70% 的房產風水潛力。若外部地形不利，再完美的室內格局也無意義。2026 年，我們正處於九運（2024–2043）期間。你的評估必須配合從八運（土）轉換到九運（火）的五行變化。主要目標是追蹤龍（山脈）與水脈。

尋找「來龍」時，必須調整 Google Earth 的鏡頭角度，不可俯視正下方。將鏡頭傾斜至 45 度或更低角度，觀察地勢起伏。理想房產應坐落於所謂的「龍穴」或聚氣點，通常是緩坡或山脊終點的平坦處。避免位於山脊頂端或尖峰，因為氣流過快且暴露於風中，易導致財運流失及居住者健康問題。

從此虛擬視角，必須檢視四靈。使用「高程剖面」工具，從屋後向外畫線，圖表應呈現上升坡度，證明玄武（後方山脈）存在，提供支撐與穩定。若屋後地勢立即下坡，代表無後靠，氣場「漏氣」，難以守財或維持權威。

青龍（左）與白虎（右）則需呈現環抱態勢。在都市環境中，其他建築物即為虛擬山脈。左右建築高度應大致平衡。若右側（白虎）建築明顯較高且壓迫目標房產，會形成壓力，常反映為法律糾紛或家中女性主導。

審核中最重要的變化是水脈位置。八運（2004-2023）時期，西南方為主要旺財水口，該時代已結束。九運期間，西南方成為退氣方位，雖非立即有害，但不再促進積極成長。

你必須套用九運的「零神」規則。主要財位在北方。遠端檢視時，掃描房產北方是否有真實水體（湖泊、池塘、河流）或虛擬水（空地、低窪地、快速道路）。北方見水是此二十年周期中最強的生氣催化劑。次佳水位為東南與東方。

辨識水體後，從衛星視角分析其形狀。尋找「愛水」——水流柔和環抱房產，如腰帶般繞繞，象徵財源廣進且穩定。相反地，「煞水」則是水流直沖房屋或像箭矢指向房產。即使水位在北方，若形狀尖銳，財運不穩且伴隨不幸。

都市虛擬地形

缺乏天然河流時，道路即為虛擬水脈。水流原理同樣適用於車流。利用衛星地圖分析房產周邊道路網絡。

你必須評估「水流」的速度與流量。多車道高速公路車速快且混亂，帶來過於紊亂且迅速的氣場，住宅無法吸收。此類道路猶如切水，切斷與鄰里氣場的連結，形成阻隔而非養氣通道。

理想狀況為彎曲的社區街道，限速較低，猶如滋養的支流。最佳位置是「水流」減速並聚集處，例如緩彎或交通圓環，車流在此處停滯（聚氣）後再繼續前行。避免道路明顯變窄（瓶頸），因限制機會流入。

偵測隱藏的有害氣場

衛星影像的鳥瞰優勢讓您能偵測地面無法察覺的威脅。房地產經紀人擅長安排看屋以掩蓋環境壓力源，而虛擬審核則能剝除這些假象。

其中最嚴重的形煞之一是「天斬煞」。從地面看，您可能只看到兩棟建築；但從衛星視角，請尋找兩座非常靠近的高樓。它們之間的縫隙會形成風道效應。如果這狹窄的縫隙正對目標房產，會將壓縮且具攻擊性的氣流直接衝擊住宅。此形煞常導致手術、意外及突發不穩定狀況。

若發現天斬煞，請測量縫隙距離。若縫隙較遠，化解方法是偏轉氣流。我們建議在房屋受影響側種植一排濃密高樹，或安裝凸面鏡或反光窗膜以散射急速氣流。但若天斬煞距離過近（如街對面），氣勢通常過強難以有效化解，建議放棄該物件。

您也必須掃描「有害設施」或外部壓力源。郊區物件常見陷阱是「隱於自然」的承諾，透過放大樹林後方，常能發現高壓電塔、變電站或污水處理廠。這些設施會釋放混亂的電磁場或負面心理聯想，干擾住宅的磁場。

我們曾遇過一個案例，客戶被一處背靠茂密綠籬的物件吸引。地面視角只見隱私，但衛星視角揭露該六英尺高籬笆後方竟是龐大墓園。如此龐大的負能量區域鄰近，將損害客戶的心理健康與活力。此審核避免了他們買下會後悔的房產。

道路形煞也呈現明顯幾何威脅，從上方可見。「反弓煞」發生於道路向外彎曲，形似拉弓反向指向房屋。車流（及氣流）的離心力切入基地，耗損氣場並削弱財運。若彎度不大，可透過造景如築堤（土丘）或堅固石牆，形成物理屏障保護住宅。

最後，分析死巷。雖然死巷受歡迎因隱私佳，但「袋底煞」可能危險。務必確認物件不位於直路盡頭的圓環內側。這是典型的「毒箭煞」或矛形煞。氣流沿直路加速衝擊住宅。化解需完全阻擋道路視線，設置大門或濃密植栽，但若道路又長又陡，氣勢可能過強難以減緩。

數位時光旅行

土地承載過往使用記憶。殘留氣場可在實體建築拆除後長期存在。多數買家只見現有修剪整齊的草坪；風水師必須洞察土地歷史。

利用 Google Earth Pro 的「歷史影像」滑桿，您可剝開時間層層面紗，進行基地基礎的偵查調查。

先回溯 10 至 20 年，特別尋找過去的水體。若土地曾是池塘、沼澤或湖泊，後來填土成為建地，基礎氣場自然不穩。水的記憶帶來沉陷氣場。住在填土水域上的人常感疲憊、呼吸困難，財運逐漸下滑，形成「沉陷」的運勢。

掃描歷史資料中的格狀圖案。規則排列的小矩形通常代表舊墓地。即使遷葬，土壤的負能量仍然沉重且擾亂。同理，尋找大型挖掘場或工業廢棄物場，這些地點帶有激烈混亂的氣場，未來住戶可能出現嚴重難診斷的健康問題。

檢查建築本身的施工時長。切換年份查看房屋建造時間。若骨架曝露三年以上，長期半完成的物件常帶有財務失敗、法律糾紛或承包商棄工的氣場。這種「停滯」氣場會轉移給新屋主，導致人生計畫難以完成。

遠端羅盤公式

接下來談羅盤公式。可遠端進行初步羅盤定位，但必須極度謹慎。誤差空間大，成功與失敗的關鍵在於真北與磁北的區別。

Google Earth 及幾乎所有數位地圖使用真北（地理北）。然而，氣流與玄空飛星系統反應的是磁北。兩者極少相同。此差異稱為磁偏角，依地點不同而異，有些地區差異可達 15 至 20 度。

套用任何公式前，必須使用可靠參考（如 NOAA 磁場計算器）計算該物件地址的磁偏角。將 Google Earth 取得的角度調整為磁北角度，才能將 24 山圖疊加於衛星影像，辨識大門方位及坐向。

取得調整後的磁北坐向後，即可繪製飛星圖檢查關鍵配置。對於九運期，需確認 #9 紫星（當前財星）是否位於向宮（水/財位）或坐宮（健康/關係位）。

但必須嚴正警告，高階公式如七星搶奪或城門理論需精確現場測量，誤差須控制在 3 度以內。衛星讀數無法保證此精度，因當地鋼構或電子設備會干擾磁場。切勿僅憑衛星資料啟動這些強力形煞。3 度誤差可能將圖轉為「死絕」線，導致運勢大逆轉。遠端羅盤公式僅用於大致方位判斷，不可用於精準啟動。

決策矩陣

虛擬審核的目標是建立「可行／不可行」決策矩陣，保留精力於真正有潛力的物件。

採用三振法則。若物件違反三項關鍵參數，應放棄。第一，若地形不利（如坐落於裸露山脊或滑坡地）。第二，若存在重大無法化解的有害氣場（如正下方有高壓電線或面對近距離天斬煞）。第三，若「前世」調查揭露致命缺陷（如建於填埋場或墓地）。累積三振者不宜實地參觀，壞地無解。

僅當地形符合九運期需求（理想為北水南山相生）且無明顯環境敵意時，才進行實地看屋。若衛星審核通過，該物件即為有效候選。現場訪查用以驗證磁場讀數，並透過 Google Earth 風水遠端物件檢查微調內部格局，以善用現有氣場。